Юрий Александрович, вы строитель ещё советской школы, застали плановую экономику, успели поработать в строительных трестах. Скажите, как вам кажется, рынок – это все-таки благо с точки зрения развития технологий, сроков строительства для потребителя?
– Когда я жил в социалистическом строе, я думал, что рынок – это, конечно, великое благо, что он всё расставит по местам, но сейчас я сомневаюсь в этом. Всё должно быть сбалансировано: где-то плановая экономика, где-то рынок. 60\40 – оптимально, причем 60% за плановым подходом оставил бы. Строительной отрасли это необходимо.
А какова главная черта сегодняшнего российского строительного рынка?
— Жёсткость. Обратите внимание, строителей на этом рынке почти не осталось. Сегодня на нём работают девелоперы – люди, для которых первичен бизнес. Строитель старается что-то привнести, развить, предложить новшества. У девелопера задача чётко свести дебет с кредитом. Это тоже, безусловно, важно. Отчасти мы равняемся на высококлассные девелоперские проекты, но стоит осознавать, что отрасль меняется, и не всегда эти перемены к лучшему.
А чего сейчас рынок требует от девелопера? Чего хотят потребители?
– Рынок сейчас чётко ориентирован на быстроту строительства. Необходимо принимать молниеносно решения. Максимальный срок строительства жилого объекта – год-полтора. Дольше попросту не выгодно: проектное финансирование предполагает, что до сдачи ты будешь платить банку проценты. Не строишь быстро, технологично, срываешь сроки — просто не получишь прибыль и разоришься. Профессионализм становится ценностью в этом контексте, как и отлаженные бизнес-процессы.
С каким настроением ваша компания в этом году встречает День строителя? Все ли планы осуществились?
– Настроение рабочее. Многое удалось за год сделать. Сегодня наша компания — это огромный холдинг. Суммарно нами построено более 1,5 миллионов квадратных метров жилья, более 1 миллиона квадратных метров общественных зданий. В группе компаний работает более тысячи человек. Если рассматривать результаты новосибирского и барнаульского отделений, то мы являемся лидерами строительного рынка Сибири. Не всё просто, но мы не останавливаемся ни на секунду – только развитие.
Давайте поговорим про новосибирские проекты. В чём их особенности? Насколько они востребованы покупателями?
– Сегодня в Новосибирске компания «Новосибирский квартал» работает над тремя проектами. Мы разрабатываем проект третьего кольца в Краснообске, продолжаем строить микрорайон «Фламинго» и завершаем строительство «Дома на Дачной». Все проекты интересные и любимые, у каждого своя аудитория, которая хорошо знает наши преимущества.
Ваш микрорайон «Фламинго» называли в Новосибирске «малоэтажной революцией». Почему он так хорошо «зашёл» на рынок?
— «Фламинго» – это действительно низкоэтажная застройка. Почему мы решили сделать ставку на пятиэтажки? Так в них жить удобнее! «Фламинго» — это микрорайон семейного комфорта. У нас в некоторых пятиэтажках даже лифты есть для мам с колясками и пожилых людей. В ближайшее время там появятся детский сад, школа, построим хороший удобный выезд на Советское шоссе. Я сегодня туда приезжаю – душа радуется, когда смотрю, сколько ребятишек на детских и спортивных площадках играют. Будет ещё лучше! Мы этот микрорайон сделаем образцовым. То, что идем в правильном направлении, доказывает то, что квартиры пользуются спросом.
«Фламинго» — проект долгоиграющий. Сейчас у вас на старте ещё один такой же. Я имею в виду третье кольцо Краснообска. Уже понятна его концепция?
— Вы знаете, я очень тепло отношусь к этой локации. Моя мечта — сделать Краснообск вторым научным городком. Он подходит по всем параметрам, становится всё лучше и лучше. Строительство спорткомплекса «Армада» укрепило спортивную инфраструктуру территории, и у неё по всем направлениям прекрасный потенциал к развитию.
Каким будет третье кольцо?
– Концепция «трёх колец» будет сохранена. Первое было построено в советские годы. Второе достроили мы. Третье кольцо станет самым необычным. Кольцевую концепцию будут задавать не дома, построенные вкруговую, а аллеи и пространства для отдыха. С высоты третье кольцо будет читаться, как и два первых. Кольцевые аллеи будут выложены красивой плиткой, там будут высажены деревья разных пород, созданы велосипедные дорожки, тропинки для прогулок. Между этими аллеями расположатся дома переменной этажности, максимум 10 этажей. Работа продолжается, очень надеюсь, что проект жители Краснообска по достоинству оценят.
Третий ваш проект — «Дом на Дачной». Другая технология, другая локация. Почему именно с этим проектом вы вышли уже непосредственно в Новосибирск?
– На самом деле, мы уже 10 лет успешно работаем в Новосибирске. В частности, строили, как подрядчики, микрорайон «Акатуйский». Впервые выходим непосредственно под своим брендом и стараемся построить в центре столицы Сибири жилой дом высокого класса, повышенной комфортности. Это пробный шар, но, думаю, несколько подобных домов в хороших локациях мы построим.
Что в этом проекте ценно для потребителей?
– Во-первых, место. Рядом с площадью Калинина удобно работать и жить. Рядом Зоопарк, ботанический сад, магазины, кафе, ресторанчики. Во-вторых, комфорт. Для Сибири ценны такие опции, как тёплая подземная парковка. В целом, во всём стараемся вести этот проект на хорошем уровне – скоростные лифты, высокие потолки, качественная отделка мест общественного пользования. В Новосибирске есть на кого ровняться, мы стараемся. И пусть потом мы для кого-то станем примером.
А правда ли, что многие сотрудники «Жилищной инициативы» и «Новосибирского квартала» живут в домах, построенных этими компаниями?
– Это правда. Порядка 90 % сотрудников стараются купить квартиру в домах, которые сами построили. Тут много факторов, в том числе, и скидки мы сотрудникам даём приличные. Но, поверьте, ни один строитель, ни за какую цену, не купит своей семье жильё, в качестве которого он не уверен. Строят для себя практически. И в этом есть глубинный смысл. Я всегда говорю молодым ребятам, своим сотрудникам о том, что жизнь одна, нужно достойно прожить, как можно больше сделать, красивее, лучше, оставить что-то после себя. Всё равно всё уйдет, всё покроется прахом, а сделанное руками строителя остаётся…